Building inspektører kan gjøre feil, kan useriøse utbyggere kutte hjørner, eller et hus kan predate gjeldende byggeforskrifter. Her er noen trinn for å hjelpe deg å avgjøre om din hjemme (eller en du ønsker å kjøpe) har bygge koden brudd, kunnskap som kan spare deg fra å oppleve problemer nedover sporet.
Trinn
- 1Bestemme når hjemmet ble bygget. The International Code Council nærings-og boligbygg kodene er revidert og oppdatert i tre års sykluser, og ved å vite når hjemmet ble bygget vil du kunne se hvilke endringer som har skjedd i din jurisdiksjon er byggeforskrifter etter at den ble bygget. Her er noen generelle endringer du kan se etter:
- Endringer i ledningsnett standarder, for eksempel eliminering av bruken av aluminium ledninger i boligbyggingen, med unntak av tjenesten oppføring ledninger, og kravet til jordfeilbryter interrupters nærheten fuktige omgivelser. Andre vesentlige endringer i den elektriske handelen har også blitt gjort.
- Endringer i bebyggelsesplan krav for å redusere flom problemer og for å redusere storm vannforurensning har blitt implementert i mange jurisdiksjoner.
- Vindlast og snølast krav for å styrke strukturelle elementer for boliger har blitt utviklet for å unngå skader i alvorlige værforhold som orkaner, snøstormer og jordskjelv.
- Energieffektivisering har blitt løst, selv om de kanskje ikke spesielt skrevet inn byggeforskrifter. Bruken av isolert eller dobbeltisolert HVAC kanaler er nødvendig i mange områder, og minimumsstandarder for vegg og tak isolasjon kan gjelde i ditt område.
- Taktekking installasjon og grus luftmotstanden standarder gjelder i mange områder som er utsatt for sterk vind. Flammespredning grenser eller brennbare taktekking kan være nødvendig i områder utsatt for skogbranner.
- 2Forskning de lokale byggeforskrifter som er spesifikke for ditt område. Du bør være i stand til å finne denne informasjonen på din lokale bygningen inspeksjon kontor eller reguleringsplan og bygge avdelingen. Du kan også spørre erfarne utbyggere i ditt område. De vil ha et stort lager av kunnskap i byggeforskrifter, siden de er pålagt å kjenne de gjeldende kodene, og vil trolig huske endringene de har sett gjennom årene.
- 3Finn ut hvem som bygde ditt hjem. Dersom byggherren er fortsatt i virksomhet, kan han eller hun har oversikt over datoen for bygging, og kan selv ha kontrakt tegninger og kopier av tillatelser som kreves på tidspunktet for bygging. Disse vil gi deg veldig spesifikk informasjon om bygging av ditt hjem. Sjekk postene på din lokale bygningen avdeling for planer, tillatelser, inspeksjoner og så videre.
- I noen tilfeller kan byggherren ikke lenger være i virksomhet eller til levende. Dersom virksomheten er fortsatt rundt, spør arvinger av virksomheten hvis de er i stand til å hjelpe. Alternativt, i mange tilfeller vil det være mulig å skaffe tegninger, planer og andre nyttige materialer fra din lokale planmyndighet eller kommunen ansvarlig for byggeforskrifter og ressurs samtykker.
- 4Vurdere å ansette en privat bygning inspektør for å sjekke hjemme. Mange eiendomstransaksjoner og hjem salg krever disse inspeksjonene, og en lisensiert, utdannet inspektør bør vite hva koden krav gjelder for ditt hjem.
- Når ansette en inspektør, sørg for å velge noen med mye erfaring og god industrien omdømme. Hvis bygningen inspektører er pålagt å være registrert eller å tilhøre et faglig organ, sørg for å be om disse indikatorene av trygg kvalitet.
- Hvis din hjemme ble inspisert som en del av et kjøp, lese rapporten, eller vurdere å ha en ny kontroll utføres dersom det har vært mange år siden du flyttet inn i ditt hjem.
- 5Lag din egen vurdering hvis du er i stand til. Selv om det ikke er praktisk å fjerne murstein fra en vegg for å observere installasjonen av mur ankerplasser eller murstein bånd (vanligvis nødvendig med kode), kan du være i stand til å se etter orkan klipp på taket reisverket på loftet, og mens du er Der kan du også sjekke dybden på loftet isolasjon, stropping av ledningsnett, montering av koblingsbokser dekker, og andre tak / loft konstruksjonsdetaljer.
- 6Se i det elektriske panelet boksen for å sørge for at kretser er riktig merket, breakers er dimensjonert for å matche krets krav, og lignende. Det kan være lurt å leie en elektriker for å fjerne de døde ligger på frontpanelet for å inspisere ledningstilkoplingen til effektbrytere (eller sikringer), så den type ledning (kobber vs aluminium) kan bestemmes, størrelsen på ledninger, og eksistensen av jording ben for kretser.
- Å ha en kvalifisert elektriker sjekke tilstanden til ledningene i eldre hus kan være veldig viktig. I noen tilfeller tiår med (ofte ulovlig) inkrementelle DIY fikser til ledninger eller en total mangel på å erstatte aldrende ledninger i slike boliger kan utgjøre en brannfare og potensielle elektrosjokk problemer. En elektriker vil kunne fortelle deg umiddelbart om ikke større reparasjoner vil være nødvendig.
- 7Se på huset vinduer tett. Gjør rammene har vindlast etiketter, og er det vinduer doble eller tredoble vinduer for å gi isolasjon og til å motstå virkningen? Er det synlige fester for å sikre deg at de er ordentlig festet? Andre vinduet funksjoner som lav E belegg kan være vanskeligere å bekrefte. Herdet eller sikkerhetsglass på den annen side må ha en produsenter betegnelse, betegner den type glass og sikkerhetsventilen glass standard med hvilken den er i samsvar. Denne betegnelse må være synlig ved sluttmontering og syre være etset eller på annen måte påført, slik at den ikke kan fjernes uten å bli ødelagt.
- 8Sjekk de synlige vannledninger for å avgjøre om de riktige rørmaterialer ble brukt. Det er vanskelig for en lekmann å avgjøre om bly lodd ble brukt til å koble kobberrør, men hvis du ser en kjedelig, grå plast rør med aluminium krympet koblinger, er det en god sjanse for huset ditt, eller deler av den, ble utstyrt med polybutylene rør som siden er blitt fjernet fra bruk, siden klor i vann er kjent for å forårsake svekkelse av den kjemiske struktur av polybutylen-rør og tilhørende utrustning acetal og vil føre til lekkasjer. Siden røret blir kompromittert fra innsiden, er det praktisk talt umulig å kjenne tilstanden av polybutylenglykol rørsystemet.
- 9Sjekk din varmtvannsbereder for å se om det er en gass-enhet, og sørg for at den er utløst i et metallrør. Sjekk området det ligger i å sørge for at den har tilstrekkelig ventilasjon, da disse kan føre til fare for karbonmonoksid forgiftning. Hvis gass varmtvannsbereder er plassert i en garasje, sørg for at flammen er et minimum av 18 inches over gulvet.
- Kontroller varmtvannsberederen for å se om den er utstyrt med en trykkbegrensningsventil, bør ventilen være loddet til utsiden av bygningen.
- Pass på at hvis du befinner deg i et seismisk utforming kategori C, D, E eller F (du finner dette ut på din lokale bygningen avdeling), er varmtvannsberederen fastspent i den øvre 1/3 og nedre 1/3 av det er vertikale dimensjoner for å motstå horisontal forskyvning i løpet av en seismisk hendelse.
- 10Se på tøyet utstyr. Har den en metall eksoskanal med en glatt indre overflate? Er lengden av kanalen 35 fot eller mindre (minus opp til 5 fot for hver 90 ° albue)?
- Se om våtromsinnredning for vaskemaskinen er fastspent og avløpet linjen rutes inn i sanitær avløpssystem av ditt hjem. Noen lokale byggeforskrifter tillate grå vannføring i enkelte områder, men de fleste ikke tillater direkte utslipp i jord utenfor hjemmet.
- 11Besøk din lokale bygningen avdeling etter at du har forsket på din lokale byggeforskrifter og inspisert ditt hjem selv. Spør de ansatte om de gir en høflighet re-inspeksjon av hjemmet ditt for å sjekke samsvar med lokale forskrifter. De kan tilby en gratis inspeksjon tjeneste, eller de kan inspisere ditt hjem for en symbolsk sum, avhengig av hvordan kontoret drives.
Tips
- Forstå at byggeforskrifter endring, og selv om hjemmet ditt ikke oppfyller gjeldende kodene, i de fleste tilfeller er det fortsatt trygt og lyd. Det er gjort fradrag innenfor regelverk og koder for slike endringer over tid, men du trenger ikke å være klar over eventuelle krav til å oppgradere etter en viss tid eller for bedre sikkerhetsmessige grunner.
- Ikke la lyssky entreprenører å snakke deg til å oppgradere ditt hjem uten å bestemme behovet for og verdien av arbeidet de tilbyr å gjøre. Sørg for at de er lisensiert og forsikret hvis du bestemmer deg for å oppgradere ditt hjem.
Advarsler
- Utfører noen av trinnene i denne artikkelen kan være farlig hvis du ikke er kvalifisert til å gjøre dem. Vær forsiktig hvis du åpner elektriske paneler eller skriv et loft hvor det er meget vanskelig og begrenset.
Ting du trenger
- Forskningsressurser og tid
- Grunnleggende verktøy slik som en skrutrekker og lommelykt
- Kvalifiserte sakkyndige til å bistå din inspeksjon